Rent Housing ha emergido como una de las alternativas más populares dentro del vasto sector laboral colombiano. Sin embargo, en la realidad actual, muchos de los costos asociados a este tipo de apartamentos han presentado un aumento significativo.
Es crucial destacar que el incremento máximo que se permite en el contrato de arrendamiento en Medellín será de 5.20%. Este ajuste se calcula en base al indicador de precios al consumidor (IPC) correspondiente al año 2024.
Las grandes urbes suelen registrarse con los costos de arrendamiento más elevados, y Medellín no es una excepción. Barrios como la ciudad y Los Laureles, debido a su exclusividad, presentan los precios más altos de la ciudad.
¿Cuánto puede valer la pena alquilar en Medellín?
Definir un precio específico para el alquiler resulta complicado. Este dependerá de diversos factores geográficos, topográficos y catastrales que varían considerablemente entre los diferentes lugares dentro de la ciudad.
Es complejo determinar un precio específico.
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Aspectos como la geografía, con las montañas que circundan la ciudad, son elementos que limitan la disponibilidad de terrenos planos y urbanos. Esta escasez de terrenos ha impulsado el desarrollo de nuevos proyectos en diversas áreas de la ciudad.
¿Cuáles son los sectores más económicos?
Según datos recogidos por Colombiano, hasta el 12 de mayo de este año se registraron más de 400 casas y apartamentos en la capital de Antioquia, a través del análisis realizado por Finaraíz.
Paranfo de la Universidad de Antioquia, que tiene un vecino en la clase ClassuTro de Comfama.
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Oficina de Medellín al alcalde
Según esta investigación, las rentas más accesibles oscilan entre $550,000 y $1 millón de pesos. Este rango de precios se extiende a seis sectores de la ciudad.
¿Cuál fue el contrato más barato?
Los resultados de las investigaciones avanzadas indican que el arrendamiento más bajo se localizó en el municipio de Octubre Doce, en el área conocida como Castilla. El costo de este contrato de arrendamiento fue de USD 550,000.
Este es el precio.
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Precios comparables
Al buscar en plataformas como Finaraíz y Metro, se puede observar que los apartamentos de una o dos habitaciones en barrios como Belén, Bello y Envigado tienen precios que van de $750,000 a $1 millón de pesos.
En áreas como Robledo o Sudamérica (en el municipio de Itagüí), es posible alquilar hasta tres habitaciones, con un baño y una cocina por un precio de $800,000 mensuales.
Asimismo, zonas como Manrique o Kennedy ofrecen rangos de precios similares en sus apartamentos. Es relevante mencionar que la mayoría de estos proyectos son pequeños (de 45 a 65 m²), aunque representan una opción viable para parejas jóvenes o familias pequeñas que desean iniciar una vida independiente.
El hecho de que financiar estas propiedades sea asequible no implica que su infraestructura sea deficiente. Es importante señalar que existen muchos apartamentos que presentan acabados de alta calidad, ofreciendo espacios bien iluminados y cocinas modernizadas.
Estos precios están al alcance.
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¿Dónde se encuentran arrendamientos cerca de un millón?
Los valores de arrendamiento cercanos a esta cifra se detectaron en zonas como Aranjuez, Prado y La Tomater. En general, estos barrios situados en las afueras de la ciudad suelen contar con un rango de precios más accesible.
Factores a tener en cuenta al buscar alquileres económicos
De acuerdo a una revista especializada en propiedades, existen algunos aspectos que deberías considerar:
- Estado de la infraestructura: algunas propiedades con costos de alquiler bajos pueden requerir reparaciones. Es fundamental revisar la integridad de techos, tuberías, sistemas eléctricos y otros acabados antes de tomar una decisión.
- Disponibilidad y cercanía: otro aspecto a tener en cuenta es la proximidad de la propiedad al lugar de trabajo o a sitios cruciales para la vida diaria. Esto puede contribuir a ahorrar tanto tiempo como dinero.
- Ambiente: Aunque una propiedad pueda ser económica, es esencial revisar la percepción general del área y los sistemas de seguridad ofrecidos. La iluminación, la seguridad policial, las opciones recreativas y la infraestructura son factores que deben evaluarse.
Ricardo Castañeda.
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